Mieszkania budowane przez miejskie spółki, takie jak Tyskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TTBS), stanowią interesującą alternatywę na rynku nieruchomości. Ostatnia inwestycja przy ulicy Spacerowej w Tychach wywołała sporo emocji, zwłaszcza w kontekście kosztów budowy. Warto przyjrzeć się bliżej tej inwestycji, aby lepiej zrozumieć jej specyfikę i znaczenie dla lokalnej społeczności.
Kontekst inwestycji TTBS
TTBS, będący pod kontrolą miasta Tychy, realizuje projekty, które mają na celu dostarczenie mieszkań dla osób, które nie chcą lub nie mogą zaciągać kredytów hipotecznych. Mimo że lokale te są wynajmowane, a nie sprzedawane na własność, wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem. Prezesem spółki jest Daria Szczepańska, wcześniej wiceprezydent Tychów, co zapewnia inwestycjom spółki stabilne wsparcie ze strony miasta.
Szczegóły nowej inwestycji
Nowy budynek przy ul. Spacerowej obejmuje 32 mieszkania o łącznej powierzchni 1603 m². Wśród nich znajdują się lokale o różnym metrażu: od jednopokojowego (32 m²) po trzypokojowe (do 82 m²). Dodatkowo obiekt wyposażono w 32 komórki lokatorskie i podziemny garaż, co znacząco podnosi komfort życia mieszkańców. Łączny koszt budowy wyniósł 15,557 mln zł, co według TTBS daje koszt 6.039 zł za metr kwadratowy.
Koszt metra kwadratowego – różne podejścia
Podczas gdy oficjalne dane TTBS wskazują na koszt 6.039 zł/m², nasze obliczenia, uwzględniające całość powierzchni budynku, sugerują wyższą cenę – ponad 9,6 tys. zł za metr kwadratowy. Rozbieżność wynika z odmiennego podejścia do wliczania powierzchni klatek schodowych i pomieszczeń technicznych. TTBS zdecydowało się ich nie uwzględniać, argumentując, że zniekształciłoby to rzeczywisty koszt budowy mieszkań.
Zrozumienie wykluczeń kosztowych
Wyłączenie części powierzchni z kalkulacji kosztów może budzić kontrowersje. Jest to jednak praktyka, która ma na celu przedstawienie kosztu stricte użytkowej części budynku. Podobne podejście stosują niektórzy deweloperzy, choć na rynku prywatnym takie wykluczenia są rzadsze. Kluczowe jest zrozumienie, że każde podejście ma swoje uzasadnienie i zależy od specyfiki projektu.
Porównanie z rynkiem deweloperskim
Chociaż cena ponad 9,6 tys. zł za metr kwadratowy może wydawać się wysoka, należy pamiętać, że w Tychach ceny mieszkań deweloperskich w stanie surowym często przekraczają tę kwotę. Dodatkowo mieszkania TTBS są oddawane „pod klucz”, co oznacza gotowość do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na wykończenie.
Mieszkania TTBS, mimo pewnych różnic w kalkulacji kosztów, stanowią atrakcyjną ofertę dla osób poszukujących gotowych do zamieszkania lokali w przystępnej cenie. Analiza kosztów i specyfiki takich inwestycji pozwala lepiej zrozumieć ich miejsce na rynku nieruchomości oraz przydatność dla lokalnej społeczności.